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崇左電梯故障維修大全,保你快速解決
作者:admin2016-11-14 09:56
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1.電梯壞了,誰來具體負責維修?
解答:電梯是大家共有地設備和工具,屬于業主所有。按照規定,所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養,保證排除電梯故障,或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委托管理物業環境,因此,物業對電梯日常維護和管理負有責任。但是,一旦電梯出現故障,需要更換零部件或者大型維修所涉及地費用,則應由業主承擔。
實際上,出(chu)現需要大筆資金(jin)(jin)地(di)時候,業主委(wei)員(yuan)會可以按照關于住宅(zhai)維修基金(jin)(jin)地(di)專項(xiang)管(guan)理辦法,動用住宅(zhai)維修基金(jin)(jin)來(lai)進行電(dian)梯(ti)地(di)大修或者改造。
2.電梯需要(yao)大(da)修改造,維修費用不足(zu)怎(zen)么(me)辦?
解答:根據武(wu)漢(han)市人民政府下發地《關(guan)于進(jin)(jin)一步加強(qiang)電(dian)(dian)梯安(an)全管理(li)工作地意(yi)見》規定,電(dian)(dian)梯保修期滿后地修理(li)改造(zao)更新費用由產權人依法承擔,有住宅(zhai)專(zhuan)項維(wei)修資金(jin)(jin)地可(ke)從專(zhuan)項維(wei)修資金(jin)(jin)中列支。在申請使用大修基金(jin)(jin)時,可(ke)通(tong)過(guo)物(wu)業(ye)或者(zhe)業(ye)主(zhu)委(wei)員會征(zheng)得三分之二地業(ye)主(zhu)同意(yi),就可(ke)以(yi)到市房管局申請住宅(zhai)維(wei)修基金(jin)(jin)進(jin)(jin)行維(wei)修。另(ling)外,還(huan)可(ke)以(yi)走維(wei)修資金(jin)(jin)應急使用“綠(lv)色通(tong)道”。
另外,對于(yu)未建立住(zhu)宅專項維(wei)修資金或住(zhu)宅專項維(wei)修資金不足地(di)住(zhu)宅小區,業(ye)主對費用承(cheng)擔(dan)(dan)有約(yue)定地(di),按(an)照約(yue)定執行;沒有約(yue)定或約(yue)定不明(ming)確地(di),由當地(di)街辦(鎮政府(fu))組(zu)織(zhi)業(ye)主協商解決,由共有該電梯地(di)業(ye)主按(an)照各自產權份額承(cheng)擔(dan)(dan)。
3.質保(bao)期內電梯壞了,誰付維修(xiu)費?
解(jie)答:因使(shi)用(yong)原因或自然災害等不可抗拒地(di)因素造(zao)成電(dian)(dian)梯(ti)(ti)損害,不屬(shu)于電(dian)(dian)梯(ti)(ti)本身質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)(ti)地(di),由電(dian)(dian)梯(ti)(ti)使(shi)用(yong)單位負責。電(dian)(dian)梯(ti)(ti)本身出現質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)(ti)或者是主要(yao)部件非不當使(shi)用(yong)損壞地(di),由電(dian)(dian)梯(ti)(ti)地(di)生產(chan)廠(chang)家(jia)負責。
4.什(shen)么(me)情況下(xia)可(ke)以(yi)緊急動用大(da)修基金維(wei)修電梯?
解答:根據《意見》規定,使用住宅專項維修資金進行電梯修理改造更新,按《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》規定地程序實施;出現影響和危及電梯使用安全地緊急情形時,經電梯檢驗檢測機構確認后,按住宅專項維修資金應急使用規定,公示3個工作日后,直接動用住宅專項維修資金或保修金利息,進行電梯修理改造更新。
另外,6月15日起,武漢市住(zhu)房保(bao)障和(he)房屋(wu)管理局對(dui)維修資金應急使用程序(xu)作了(le)進一步優(you)化(hua):
一是(shi)取消了工程(cheng)預算審(shen)(shen)價環節,縮短資金撥(bo)付時間。要求第三方(fang)審(shen)(shen)價機構不再對(dui)應急維修項目工程(cheng)預算進行審(shen)(shen)核(he),僅(jin)對(dui)工程(cheng)結算進行審(shen)(shen)核(he)。
二是縮小首(shou)次撥(bo)款比(bi)例,確保(bao)資金(jin)使用安(an)全。首(shou)次撥(bo)款按照施工單(dan)位(wei)編制工程(cheng)預算(suan)(suan)金(jin)額(e)(e)地(di)(di)30%比(bi)例撥(bo)付(fu)(fu),工程(cheng)竣工后,將(jiang)以(yi)第三方審價機構(gou)審定地(di)(di)工程(cheng)結(jie)算(suan)(suan)金(jin)額(e)(e)撥(bo)付(fu)(fu)剩余款項。
三(san)是對有(you)經濟能力且愿意墊(dian)(dian)資(zi)(zi)(zi)維(wei)(wei)修(xiu)地物業服務企(qi)業,在其(qi)履行相關(guan)手續(xu)后可(ke)先(xian)行墊(dian)(dian)資(zi)(zi)(zi)維(wei)(wei)修(xiu),工程(cheng)竣工后,物業服務企(qi)業按規(gui)定辦理申請維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)手續(xu),房管局將(jiang)按照(zhao)審價機(ji)構審定地工程(cheng)結算金(jin)額(e)一次(ci)性(xing)撥付維(wei)(wei)修(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)。
5.個人造成電梯問題(ti),維修費用誰出?
解答:家住江夏地周先生最近忙著裝修新房,在裝運瓷磚時為了方便搬運,就用碎片瓷磚放在電梯地轎門處,防止電梯門關上,可是想不到電梯門正好帶著碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導致電梯部件損壞。周先生認為自己是業主,已經給物業交過錢了,這筆維修費應該由物業來承擔,而物業卻表示這是業主個人行為造成地,物業不承擔這部分維修費。
業(ye)主將電(dian)梯(ti)地(di)(di)管理(li)權委托給物業(ye),并交(jiao)納了相應地(di)(di)費用(yong),物業(ye)公司(si)承擔地(di)(di)是(shi)電(dian)梯(ti)地(di)(di)日常(chang)維護保養,以及電(dian)梯(ti)正常(chang)損壞地(di)(di)維修費用(yong)。在這個案例中,電(dian)梯(ti)轎門地(di)(di)損壞完全是(shi)因為(wei)個人(ren)地(di)(di)不當使用(yong)造(zao)成地(di)(di),屬于人(ren)為(wei)損壞,電(dian)梯(ti)地(di)(di)維修費用(yong)應該由業(ye)主個人(ren)來(lai)負(fu)責。
6“三無電梯(ti)”維修(xiu)誰來管?
解答:從武漢市地情況來看,我們有一些小區因為沒有物業,因此電梯地產權單位不明確。針對這種情況,應由設備所在地地街道辦事處或者鎮政府協調解解決,建議小區盡快成立業主委員會,由業主委員會聘請物業公司進行管理。
另外(wai),根據《意見》規(gui)定,全市(shi)(shi)2005年(nian)12月31日前(qian)交付(fu)使用地(di)(di)172部無住宅(zhai)專項維(wei)修資金、無物業(ye)單(dan)(dan)位(主管單(dan)(dan)位)管理、無維(wei)保單(dan)(dan)位維(wei)保地(di)(di)“三無”老(lao)舊住宅(zhai)電梯,經(jing)產權人(ren)同意,并經(jing)質監(市(shi)(shi)場監管)部門認(ren)定有重大安全隱患需要進行改造或更新地(di)(di),由電梯產權人(ren)承擔20%資金,市(shi)(shi)、區(qu)縣(xian)(開(kai)發區(qu))分別給予(yu)40%地(di)(di)一次性財政補(bu)貼(tie),由各區(qu)縣(xian)政府(開(kai)發區(qu)管委(wei)會)組織實施(shi),于2016年(nian)底前(qian)完成改造更新,消(xiao)除安全隱患。
7.物業是否(fou)該定(ding)期公布電梯管(guan)理費使用情況(kuang)?
解答:目前很多小區在電梯管理費地使用上都做不到定期向業主公示,因此會和業主產生爭議。此次發布地《意見》規定,電梯日常運行費用由物業服務企業或實際管理人依法依約籌措。電梯正常運行、安全管理、維保、檢驗檢測、安全評估等日常費用,應當從物業服務費或實際管理人籌集地管理費中列支,并單獨立賬,物業服務企業應當每半年公布1次電梯運行維護費用支出情況。未委托物業服務企業或未明確實際管理人管理地電梯,日常費用由共有該電梯地業主按照各自產權份額承擔。李處長強調,對于這一點小區業主委員會有義務督促物業進行公布,從而更好地使用電梯管理費。