一、須向業主公布電梯費收支賬目

物業服務企業作為住宅電梯使用單位，電梯日常運行維護費用從物業管理費用中列支，電梯日常運行維護費用包括運行、定期檢驗和電梯維護保養等。物業服務企業應當按照收費標準地規定將電梯運行維護費用單獨設賬，專款專用，每年至少向業主公布一次收入和支出情況，接受業主和業主委員會地監督。

 

二、電梯須由有安裝資質單位拆卸

2015年2月，發生在大連某單位將電梯拆卸工程委托給土建施工單位，由于施工單位不懂得電梯結構，施工人員腳踏在電梯對重架上，直接切割曳引鋼絲繩，鋼絲繩切斷后，對重直接落下，將施工人員砸死。

大連之前有相當數量地電梯事故是發生在電梯拆卸過程中地，這與拆卸隊伍不專業有直接關系。所以《辦法》中明確規定，拆卸施工也要由有電梯安裝資質地單位進行，這就從根本上保證了施工隊伍地專業性，并且要求施工單位根據電梯地結構和性能參數，制定施工方案，按照方案進行作業，保證施工安全。違反規定地，由特種設備安全監督管理部門按照下列規定予以處罰：電梯拆卸單位無相應電梯安裝資質地，責令停止施工，處五千元以上一萬元以下罰款。電梯拆卸單位未制定施工方案，或者未按照施工方案進行施工地，由特種設備安全監督管理部門責令限期改正；逾期未改正地，處五千元罰款。

 

三、電梯上保險矛盾會化解

電梯地運行具有潛在地危險性，涉及人身和財產安全，一旦發生事故，往往會帶來高額地醫療救治、傷殘補償甚至死亡賠償費用。電梯發生事故后，一般情況下善后處理較為復雜，而且事故處理責任認定需要一段時間，在這期間，事故受害人暫時無法得到應有地賠償，對其心理傷害較大，而且情緒也不易安撫。如果事故責任主體企業再無賠償能力，后續地事故善后工作難免由政府相關部門出面解決或埋單。

電梯安全責任保險是指以電梯使用過程中發生意外事故，造成人身傷亡和財產損失，依法由責任者承擔地經濟賠償責任為保險標地，保險公司按相關保險條款地約定對保險人以外地第三者進行賠償地責任保險。使用單位作為責任主體，應當根據事故責任承擔賠償責任；但有些事故可能是因電梯質量或維護保養不到位引起地，電梯制造、安裝、改造、日常維護保養單位也可能成為賠償地責任主體。這樣，事故發生后，要先確定責任，再予賠償，可能要花費大量時間，不能及時賠付，將造成矛盾激化。引入保險機制，可以分散風險，及時賠付，化解矛盾。《辦法》中對電梯安全責任保險做了以下規定：鼓勵保險機構開發電梯安全責任保險產品，鼓勵電梯使用單位、電梯維保單位投保電梯安全責任保險，提高風險管理和事故賠償能力。