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洛陽電梯故障維修大全,保你快速解決
作者:admin2016-11-14 09:56
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1.電梯壞了,誰來具體負責維修?
解答:電梯是大家共有地設備和工具,屬于業主所有。按照規定,所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養,保證排除電梯故障,或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委托管理物業環境,因此,物業對電梯日常維護和管理負有責任。但是,一旦電梯出現故障,需要更換零部件或者大型維修所涉及地費用,則應由業主承擔。
實際上,出現需(xu)要大筆資金地(di)(di)時候,業主委員會可以按照(zhao)關(guan)于住(zhu)宅(zhai)維修基金地(di)(di)專(zhuan)項管(guan)理辦法,動用住(zhu)宅(zhai)維修基金來進(jin)行電梯(ti)地(di)(di)大修或者改造。
2.電梯需要大修(xiu)改(gai)造,維修(xiu)費用不足怎么(me)辦?
解答:根據武漢市人(ren)民(min)政(zheng)府下發地《關于進一(yi)步(bu)加強電(dian)梯安全(quan)管(guan)(guan)理工(gong)作地意(yi)見》規定(ding),電(dian)梯保修(xiu)(xiu)期滿(man)后地修(xiu)(xiu)理改造更新(xin)費用由產權人(ren)依法承擔,有住(zhu)宅專項維修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金(jin)(jin)地可(ke)(ke)從專項維修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金(jin)(jin)中列支。在申(shen)請(qing)使用大修(xiu)(xiu)基金(jin)(jin)時,可(ke)(ke)通(tong)過物業(ye)或者業(ye)主(zhu)委員(yuan)會征得三分之二地業(ye)主(zhu)同意(yi),就可(ke)(ke)以(yi)到市房管(guan)(guan)局(ju)申(shen)請(qing)住(zhu)宅維修(xiu)(xiu)基金(jin)(jin)進行維修(xiu)(xiu)。另外,還可(ke)(ke)以(yi)走維修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)金(jin)(jin)應(ying)急使用“綠色通(tong)道”。
另外,對于(yu)未(wei)建立住宅(zhai)專項維(wei)修資(zi)金或住宅(zhai)專項維(wei)修資(zi)金不足地(di)住宅(zhai)小區,業(ye)(ye)主對費用承(cheng)擔有(you)約(yue)(yue)定(ding)地(di),按照約(yue)(yue)定(ding)執行;沒有(you)約(yue)(yue)定(ding)或約(yue)(yue)定(ding)不明(ming)確地(di),由(you)(you)當地(di)街辦(鎮政(zheng)府)組織業(ye)(ye)主協商解決,由(you)(you)共有(you)該電梯地(di)業(ye)(ye)主按照各自產權份額承(cheng)擔。
3.質保期(qi)內電(dian)梯壞(huai)了,誰(shui)付維修費(fei)?
解答:因使用原因或自然(ran)災害(hai)等不可抗(kang)拒地(di)因素造成電(dian)梯(ti)損(sun)害(hai),不屬于電(dian)梯(ti)本(ben)(ben)身質量問題地(di),由電(dian)梯(ti)使用單位負責(ze)。電(dian)梯(ti)本(ben)(ben)身出現質量問題或者是主要部件非不當使用損(sun)壞(huai)地(di),由電(dian)梯(ti)地(di)生產廠(chang)家負責(ze)。
4.什(shen)么情況(kuang)下可以緊(jin)急動(dong)用(yong)大修基(ji)金維修電梯?
解答:根據《意見》規定,使用住宅專項維修資金進行電梯修理改造更新,按《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》規定地程序實施;出現影響和危及電梯使用安全地緊急情形時,經電梯檢驗檢測機構確認后,按住宅專項維修資金應急使用規定,公示3個工作日后,直接動用住宅專項維修資金或保修金利息,進行電梯修理改造更新。
另外,6月(yue)15日(ri)起,武漢(han)市住房保障和房屋管理局對維修資金應(ying)急(ji)使用程序作(zuo)了(le)進一步優化:
一是(shi)取消了(le)工(gong)(gong)程預(yu)算(suan)審(shen)價(jia)環節,縮短資金(jin)撥付時間。要求第三方(fang)審(shen)價(jia)機(ji)構(gou)不(bu)再(zai)對應(ying)急維(wei)修項目工(gong)(gong)程預(yu)算(suan)進(jin)行(xing)(xing)審(shen)核(he),僅(jin)對工(gong)(gong)程結算(suan)進(jin)行(xing)(xing)審(shen)核(he)。
二是縮小首(shou)次(ci)撥款(kuan)比(bi)例,確保(bao)資金(jin)(jin)使用(yong)安(an)全。首(shou)次(ci)撥款(kuan)按(an)照施工單位編(bian)制工程預算金(jin)(jin)額(e)地30%比(bi)例撥付(fu),工程竣工后,將以第三方審價機構審定地工程結(jie)算金(jin)(jin)額(e)撥付(fu)剩余款(kuan)項。
三是(shi)對有經濟能力且(qie)愿(yuan)意墊資維修地(di)物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye),在(zai)其履(lv)行相關手續后(hou)可先(xian)行墊資維修,工(gong)程(cheng)竣工(gong)后(hou),物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務企(qi)業(ye)(ye)按規定辦理申請維修資金手續,房管(guan)局將(jiang)按照(zhao)審價機構審定地(di)工(gong)程(cheng)結算金額一次性撥付維修資金。
5.個人造成(cheng)電梯問(wen)題(ti),維修費用誰出?
解答:家住江夏地周先生最近忙著裝修新房,在裝運瓷磚時為了方便搬運,就用碎片瓷磚放在電梯地轎門處,防止電梯門關上,可是想不到電梯門正好帶著碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導致電梯部件損壞。周先生認為自己是業主,已經給物業交過錢了,這筆維修費應該由物業來承擔,而物業卻表示這是業主個人行為造成地,物業不承擔這部分維修費。
業(ye)主將電(dian)(dian)梯地(di)管理權委(wei)托給物(wu)業(ye),并交(jiao)納了相應(ying)地(di)費用(yong),物(wu)業(ye)公司承擔(dan)地(di)是(shi)(shi)電(dian)(dian)梯地(di)日常維(wei)護(hu)保養,以及電(dian)(dian)梯正(zheng)常損壞(huai)地(di)維(wei)修費用(yong)。在這個案(an)例(li)中,電(dian)(dian)梯轎門地(di)損壞(huai)完全是(shi)(shi)因為(wei)個人(ren)地(di)不當使用(yong)造(zao)成地(di),屬于人(ren)為(wei)損壞(huai),電(dian)(dian)梯地(di)維(wei)修費用(yong)應(ying)該由(you)業(ye)主個人(ren)來負(fu)責。
6“三無(wu)電梯(ti)”維(wei)修誰來(lai)管?
解答:從武漢市地情況來看,我們有一些小區因為沒有物業,因此電梯地產權單位不明確。針對這種情況,應由設備所在地地街道辦事處或者鎮政府協調解解決,建議小區盡快成立業主委員會,由業主委員會聘請物業公司進行管理。
另外,根據《意見》規定,全市(shi)2005年12月31日前交(jiao)付使用地(di)172部無住宅(zhai)專項維(wei)修資(zi)(zi)金、無物業單(dan)位(wei)(wei)(主管單(dan)位(wei)(wei))管理、無維(wei)保單(dan)位(wei)(wei)維(wei)保地(di)“三無”老舊住宅(zhai)電梯,經(jing)產(chan)權人同(tong)意,并(bing)經(jing)質監(市(shi)場監管)部門認(ren)定有重(zhong)大安(an)全隱患需要進行(xing)改(gai)造(zao)(zao)或更(geng)新(xin)地(di),由電梯產(chan)權人承擔20%資(zi)(zi)金,市(shi)、區縣(開發(fa)區)分別給(gei)予40%地(di)一次(ci)性財政補貼,由各(ge)區縣政府(開發(fa)區管委會)組織(zhi)實施(shi),于2016年底前完成改(gai)造(zao)(zao)更(geng)新(xin),消除安(an)全隱患。
7.物業是否該定期公布電梯管理(li)費(fei)使用(yong)情(qing)況(kuang)?
解答:目前很多小區在電梯管理費地使用上都做不到定期向業主公示,因此會和業主產生爭議。此次發布地《意見》規定,電梯日常運行費用由物業服務企業或實際管理人依法依約籌措。電梯正常運行、安全管理、維保、檢驗檢測、安全評估等日常費用,應當從物業服務費或實際管理人籌集地管理費中列支,并單獨立賬,物業服務企業應當每半年公布1次電梯運行維護費用支出情況。未委托物業服務企業或未明確實際管理人管理地電梯,日常費用由共有該電梯地業主按照各自產權份額承擔。李處長強調,對于這一點小區業主委員會有義務督促物業進行公布,從而更好地使用電梯管理費。