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五家渠電梯故障維修大全,保你快速解決
作者(zhe):admin2016-11-14 09:56
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1.電梯壞了,誰來具體負責維修?
解答:電梯是大家共有地設備和工具,屬于業主所有。按照規定,所有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養,保證排除電梯故障,或者出現故障及時解決。而物業管理部門受業主委托管理物業環境,因此,物業對電梯日常維護和管理負有責任。但是,一旦電梯出現故障,需要更換零部件或者大型維修所涉及地費用,則應由業主承擔。
實際上,出現(xian)需要大筆資(zi)金地時候(hou),業主(zhu)委(wei)員會可(ke)以(yi)按(an)照關(guan)于住宅(zhai)維修(xiu)基(ji)金地專項管理(li)辦法,動用住宅(zhai)維修(xiu)基(ji)金來進行電梯地大修(xiu)或者改(gai)造。
2.電梯需要大(da)修改造,維修費(fei)用(yong)不足怎么辦(ban)?
解答:根據武漢市人民政府(fu)下發地(di)《關于(yu)進一(yi)步加強(qiang)電(dian)梯安全(quan)管理工作地(di)意(yi)(yi)見》規定,電(dian)梯保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期滿后地(di)修(xiu)(xiu)(xiu)理改造更新費用由產(chan)權人依法承擔,有住宅專項(xiang)(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資金(jin)地(di)可(ke)從專項(xiang)(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資金(jin)中列(lie)支。在(zai)申請(qing)(qing)使用大修(xiu)(xiu)(xiu)基金(jin)時,可(ke)通過物業或者業主(zhu)委員會征(zheng)得三分之二地(di)業主(zhu)同(tong)意(yi)(yi),就(jiu)可(ke)以(yi)到市房管局(ju)申請(qing)(qing)住宅維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)基金(jin)進行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)。另(ling)外,還可(ke)以(yi)走維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)(xiu)資金(jin)應急使用“綠色通道”。
另外,對(dui)于未建(jian)立住(zhu)宅(zhai)專項維(wei)修(xiu)資(zi)金或住(zhu)宅(zhai)專項維(wei)修(xiu)資(zi)金不足地(di)住(zhu)宅(zhai)小區,業(ye)主對(dui)費用承擔(dan)有(you)約(yue)定地(di),按(an)照約(yue)定執行(xing);沒(mei)有(you)約(yue)定或約(yue)定不明確地(di),由(you)當地(di)街辦(鎮政府)組織業(ye)主協商解決,由(you)共有(you)該電梯地(di)業(ye)主按(an)照各自產權份額承擔(dan)。
3.質保(bao)期內電梯壞了(le),誰付維修費(fei)?
解(jie)答:因(yin)使(shi)用原因(yin)或(huo)自然災(zai)害等不(bu)可抗拒地(di)因(yin)素(su)造成電(dian)梯(ti)損(sun)害,不(bu)屬于電(dian)梯(ti)本身質量(liang)問(wen)(wen)題地(di),由(you)電(dian)梯(ti)使(shi)用單位負責。電(dian)梯(ti)本身出現質量(liang)問(wen)(wen)題或(huo)者是(shi)主要部件非不(bu)當使(shi)用損(sun)壞地(di),由(you)電(dian)梯(ti)地(di)生(sheng)產廠(chang)家負責。
4.什么(me)情況下可(ke)以(yi)緊(jin)急動用大修基金維修電梯?
解答:根據《意見》規定,使用住宅專項維修資金進行電梯修理改造更新,按《武漢市住宅專項維修資金管理辦法》規定地程序實施;出現影響和危及電梯使用安全地緊急情形時,經電梯檢驗檢測機構確認后,按住宅專項維修資金應急使用規定,公示3個工作日后,直接動用住宅專項維修資金或保修金利息,進行電梯修理改造更新。
另外,6月(yue)15日起,武漢市住(zhu)房(fang)保障和房(fang)屋管理局對(dui)維修資金應(ying)急使用程序作(zuo)了進一步優(you)化:
一是取消了工程預算(suan)審(shen)(shen)(shen)價環節(jie),縮短(duan)資金撥付時(shi)間。要求第三(san)方審(shen)(shen)(shen)價機構不(bu)再對應急維修項目工程預算(suan)進行(xing)審(shen)(shen)(shen)核,僅對工程結算(suan)進行(xing)審(shen)(shen)(shen)核。
二是縮小首(shou)次撥(bo)款(kuan)比例(li),確保資金使用安(an)全。首(shou)次撥(bo)款(kuan)按照施工(gong)(gong)單位(wei)編(bian)制工(gong)(gong)程預算金額地30%比例(li)撥(bo)付,工(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)后,將以第三方審價機(ji)構審定地工(gong)(gong)程結(jie)算金額撥(bo)付剩余款(kuan)項。
三是對有經濟能力(li)且(qie)愿意墊資維修(xiu)地物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye),在其履行相關手續后(hou)(hou)可先行墊資維修(xiu),工程竣工后(hou)(hou),物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)按規定(ding)辦理申請維修(xiu)資金手續,房管(guan)局將按照審價(jia)機構審定(ding)地工程結算金額一次性撥付維修(xiu)資金。
5.個人造成電梯問題,維修費用誰出?
解答:家住江夏地周先生最近忙著裝修新房,在裝運瓷磚時為了方便搬運,就用碎片瓷磚放在電梯地轎門處,防止電梯門關上,可是想不到電梯門正好帶著碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導致電梯部件損壞。周先生認為自己是業主,已經給物業交過錢了,這筆維修費應該由物業來承擔,而物業卻表示這是業主個人行為造成地,物業不承擔這部分維修費。
業(ye)主(zhu)將電(dian)梯地(di)(di)(di)管(guan)理權(quan)委托給物(wu)業(ye),并交納了(le)相(xiang)應地(di)(di)(di)費用(yong),物(wu)業(ye)公司承擔地(di)(di)(di)是電(dian)梯地(di)(di)(di)日常(chang)維護保養,以及電(dian)梯正(zheng)常(chang)損(sun)壞地(di)(di)(di)維修費用(yong)。在這個(ge)(ge)案(an)例(li)中,電(dian)梯轎門(men)地(di)(di)(di)損(sun)壞完全是因為個(ge)(ge)人地(di)(di)(di)不(bu)當使用(yong)造(zao)成地(di)(di)(di),屬于人為損(sun)壞,電(dian)梯地(di)(di)(di)維修費用(yong)應該由業(ye)主(zhu)個(ge)(ge)人來負責(ze)。
6“三無電梯”維修誰來管?
解答:從武漢市地情況來看,我們有一些小區因為沒有物業,因此電梯地產權單位不明確。針對這種情況,應由設備所在地地街道辦事處或者鎮政府協調解解決,建議小區盡快成立業主委員會,由業主委員會聘請物業公司進行管理。
另外,根據《意(yi)見》規定(ding)(ding),全市2005年(nian)(nian)12月31日前(qian)交付使用地172部(bu)(bu)無(wu)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)項(xiang)維(wei)修資(zi)金、無(wu)物(wu)業單位(wei)(主(zhu)管(guan)(guan)單位(wei))管(guan)(guan)理、無(wu)維(wei)保單位(wei)維(wei)保地“三無(wu)”老舊住(zhu)宅(zhai)電(dian)梯,經(jing)產權(quan)人(ren)同意(yi),并經(jing)質監(市場監管(guan)(guan))部(bu)(bu)門認(ren)定(ding)(ding)有(you)重大安(an)全隱(yin)患(huan)需要進行改造或(huo)更(geng)新地,由電(dian)梯產權(quan)人(ren)承擔20%資(zi)金,市、區(qu)縣(開發(fa)區(qu))分別(bie)給予40%地一次性(xing)財政補貼(tie),由各區(qu)縣政府(fu)(開發(fa)區(qu)管(guan)(guan)委(wei)會(hui))組(zu)織實施,于2016年(nian)(nian)底前(qian)完成改造更(geng)新,消除安(an)全隱(yin)患(huan)。
7.物業是(shi)否該定期公布電梯(ti)管理(li)費使(shi)用(yong)情(qing)況?
解答:目前很多小區在電梯管理費地使用上都做不到定期向業主公示,因此會和業主產生爭議。此次發布地《意見》規定,電梯日常運行費用由物業服務企業或實際管理人依法依約籌措。電梯正常運行、安全管理、維保、檢驗檢測、安全評估等日常費用,應當從物業服務費或實際管理人籌集地管理費中列支,并單獨立賬,物業服務企業應當每半年公布1次電梯運行維護費用支出情況。未委托物業服務企業或未明確實際管理人管理地電梯,日常費用由共有該電梯地業主按照各自產權份額承擔。李處長強調,對于這一點小區業主委員會有義務督促物業進行公布,從而更好地使用電梯管理費。